土地探しの落とし穴｜住宅・店舗の新築・改装工事なら福山市の【株式会社マキタ】へ

こんにちは！

ちょこっとブログ第２弾！

マイホーム購入をご検討され土地探しから始めるとおよそ1年かかると

言われています。

新年度も始まり、もしかしたらお子様の進学やご結婚などなどで来年度には

家を欲しいなと思っている方もいるかもしれません。

ということで今回は多くの方が最初にされる〝土地探し”について

マイホーム購入を検討される方のほとんどは土地探しから始まります。

それは正しいと思います。

なぜならまず土地がないことには家は建てることはできないからです。

ですが、その土地探しにこそ落とし穴があるかもしれません

【例】

A様ご家族は夢のマイホーム購入をするため土地探しを始めました。

ネットなど様々なところから土地情報を集め、理想に近い土地を見つけ

即決で購入しました。※土地の金額1500万円とする。

土地を購入しいざA様ご家族は注文住宅を建てようと某ハウスメーカーに足を

運び、住宅ローン申請をしたところ建物代のローン融資額は1500万円までが

融資限界と伝えられました。1500万円では諸経費を除けばとても

A様ご家族の理想の家を建てることは難しかったのです。

A様ご家族は大変困りました。

これはあくまで造り話ですが、実際に起こりうるが現状です。

全ては土地探しから間違っています。

この記事を読んで土地探ししようかなと考えている方がいれば

絶対覚えといて欲しいことがあります！

それは・・・土地の金額は住宅ローン融資可能額から建物代と諸経費（税金など）

を引いた額ということです

　住宅ローン融資額　　　－　　　（建物代　　＋　諸経費）　　＝　土地代

A様ご家族の場合、最初に土地に1500万円そして建物代は1500万円まで融資可能

ということであればA様ご家族の限界は3000万円ということになります。

例えば建物代に1800万円、諸経費に400万円かかるとしたら、土地の金額は

3000－（1800＋400）＝800　となり、800万円での土地探しが必要でした。

それが1500万円の土地を買ってしまったことが後々後悔することとなって

しまったのです。

いかがでしょうか？　あながち他人事ではない気がしませんか？

せっかくのマイホーム購入なので理想の土地を探すことはとても良いことです

しかし、まずはじめることは土地探しではなく、土地に当てられる金額を

しっかり把握することです。

もし・・・そういったお悩みがある方やマイホーム購入をお考えの方がいれば

お気軽に株式会社マキタにご相談頂ければと思います。

おひとりおひとり、一家族一家族としっかり向き合いお客様に最適な

ご相談を致します。