【福山市】30坪の注文住宅はいくら？現実的な費用シミュレーション｜新築・リフォームなら福山市の【株式会社マキタ】

こんにちは！

いつも株式会社マキタのブログをご覧いただきありがとうございます(^_-)-☆

事務員の松尾です♪

 

福山市で注文住宅を検討しているお客様から、「30坪だといくらかかるの？」とよく聞かれます。

ネットの坪単価だけでは、実際の総額は見えてきません。

この記事では、30坪の注文住宅を想定し、本体価格だけでなく

付帯工事・外構・諸費用まで含めた“現実的な総額”を分かりやすく解説します。

 

この記事でわかること

・福山市で30坪の注文住宅を建てる場合の総額目安

・本体価格以外にかかる費用の内訳

・予算オーバーを防ぐための考え方

 

30坪の注文住宅、本体価格の目安

まず前提として、価格は仕様・性能・敷地条件で大きく変わります。

あくまで目安です。

福山市周辺で30坪前後の注文住宅を建てる場合、

・建物本体価格：1,800万〜2,500万円前後

が一つのレンジです。

ここで注意したいのは、「坪単価」だけで判断しないこと。

同じ30坪でも、

・平屋か2階建てか

・水回りのグレード

・断熱性能のレベル

・造作家具の有無

で金額は大きく変動します。

断熱性能を上げれば、

「冬の朝、布団から出るのがラクになる」暮らしになりますが、その分コストは上がります。

大事なのは、価格と暮らしのバランスです。

総額はいくら？本体以外にかかる費用

家づくりでよくあるのが、

「本体価格は予算内だったのに、総額が思ったより高い」

というケース。

30坪の注文住宅の場合、総額は

・2,300万〜3,200万円前後

になることが多いです（土地代除く）。

内訳の目安は次の通りです。

・建物本体工事

・付帯工事（給排水・電気・仮設など）

・地盤改良（必要な場合）

・外構工事

・設計・申請費

・火災保険・登記費用などの諸費用

特に見落としやすいのが外構。

 

駐車場・アプローチ・フェンスなどで

100万〜300万円程度かかることも珍しくありません。

自社大工と自社内装チームがいるメリット

30坪というサイズは、間取りの工夫が重要です。

・収納をどこに取るか

・廊下を最小限にするか

・洗濯動線を短くするか

こうした“細部の納まり”で暮らしやすさは大きく変わります。

自社大工がいると、現場での微調整や追加変更がスムーズです。

結果として、ムダなやり直しや追加コストが出にくくなります。

また、内装材を直接仕入れできる体制があると、

「選べるのに分かりやすい」価格設定がしやすいのも特徴です。

工程を1級施工管理技士が管理できると、

スケジュールとコストのブレも抑えやすくなります。

 

福山市で30坪を建てるときのポイント

福山市はエリアによって、

・地盤状況

・敷地の広さ

・前面道路の幅

が異なります。

例えば郊外エリアでは敷地が広く、平屋希望が増える傾向があります。

ただし平屋は基礎や屋根面積が増えるため、坪単価はやや上がる傾向があります。

中心部では敷地が限られるため、

2階建てで効率よく建てるケースが多いです。

土地条件によって総額は変わるため、

必ず“土地＋建物＋外構＋諸費用”で考えることが重要です。

「30坪でいくらです」と断言するのは難しいです。

でも、現場を見てきた感覚で言えば、

大きすぎない30坪は、

コストと暮らしやすさのバランスがいい。

広さを求めすぎると、

建築費だけでなく将来の光熱費やメンテナンス費も増えます。

家は建てて終わりではありません。

長く快適に暮らせるサイズかどうか。そこまで含めて考えるのが大事です。

 

よくある失敗

・坪単価だけで判断する

・外構費を予算に入れていない

・オプション追加で想定以上に増える

・土地条件による追加費用を見ていない

価格は必ず「総額」で比較しましょう。

 

内覧/検討チェックリスト

1）30坪で希望の部屋数が足りるか整理した

2）平屋か2階建てか決めた

3）外構費を予算に含めた

4）地盤改良の可能性を確認した

5）断熱性能の希望レベルを決めた

6）収納量を具体的に考えた

7）総額シミュレーションをした

8）将来のメンテナンス費を想定した

9）住宅ローン返済額を試算した

10）土地＋建物で無理のない計画か確認した

 

よくある質問

Q：30坪は狭いですか？

A：4人家族でも十分可能な広さです。間取り次第で快適に暮らせます。

 

Q：坪単価はいくらですか？

A：仕様や性能で大きく変わります。総額での比較が重要です。

 

Q：平屋の方が高いですか？

A：一般的に坪単価はやや高くなる傾向があります。

 

Q：諸費用はどのくらい？

A：総額の5〜10％程度が目安ですが条件で変動します。

 

Q：相談したら契約が前提ですか？

A：いいえ。概算整理だけでも大丈夫です。

 

福山市で30坪の注文住宅を建てるなら、

目安は総額2,300万〜3,200万円前後（条件により変動）。

大切なのは坪単価ではなく、

“総額で無理がないか”。

数字だけでなくどんな暮らしをしたいか。

その両方を整理してから進めると、後悔は減ります。

まずは概算からでも構いません。

現実的なラインを一緒に見てみませんか？(‘ω’)ノ

 

 

福山市で自社大工が施工する工務店を探している方はこちらの記事もおすすめです

👉福山市で1級施工管理技士の資格を持つ自社大工がいる工務店

👉福山市で現場に強い工務店が教える「新築で後悔しないための設計・施工チェックポイント☝

👉福山市家づくりを考え始めたら読みたい工務店選びの基準！マキタの強み🔥