【福山市 】リフォームと建て替え、どっちが得？判断基準を解説！｜新築・リフォームなら福山市の【株式会社マキタ】

皆さんこんにちは！

いつも株式会社マキタのブログをご覧いただきありがとうございます。

事務員の松尾です🎀

 

今週は福山市の公立高校の入試がありますね✏

ここまで頑張ってきた皆さんにさくらが咲きますように…🌸

体調万全で臨めるよう応援しております！

 

さて本日はリフォームか建て替えか…のお話を書きます。

福山市で「リフォームにするか、思い切って建て替えるか」で迷われる方は本当に多いです。

金額だけを見ると判断を誤りがち。

大切なのは“総額”と“これからの暮らし方”。

今回は現場を見てきた工務店の目線で、後悔しにくい判断基準を整理します。

 

この記事でわかること

・リフォームと建て替えの費用目安と違い

・判断を分ける3つの重要ポイント

・福山市で多いケース別の考え方

リフォームと建て替え、まずは費用の目安を知る

あくまで一般的な目安ですが、

・大規模リフォーム：1,000万〜2,500万円前後

・建て替え：2,000万〜3,500万円以上

内容や規模、仕様で大きく変わります。

特に解体費・仮住まい費用・地盤改良の有無などで差が出ます。

ここでよくある誤解が、「リフォームの方が必ず安い」という思い込みです。

構造体の補強や断熱改修を本格的に行う場合、想像以上に費用がかかることもあります。

逆に、骨組みがしっかりしていれば、

リフォームの方がコストを抑えられるケースもあります。

 

判断基準① 構造の状態

まず確認すべきは「家の骨組み」です。

・シロアリ被害

・柱や梁の劣化

・傾き

・雨漏り履歴

外壁を専門に見てきた経験上、雨仕舞（雨の入りにくさ）が甘い家は内部劣化が進んでいることがあります。

ここが傷んでいると、表面だけきれいにしても根本解決になりません。

構造が健全ならリフォームは有力。

構造補強に大きな費用がかかるなら建て替えも検討。

これが一つの目安です。

 

判断基準② 間取りの自由度

次に重要なのが、間取り変更の難易度。

・昔ながらの細かい和室中心の間取り

・耐力壁が多く抜けない壁が多い

・天井が低い

こうした住宅は、大胆な間取り変更が難しいことがあります。

「広いLDKにしたい」

「家事動線を短くしたい」

という希望が強い場合、

建て替えの方が自由度は高いです。

一方、

・水回り中心の改修

・内装一新

・断熱強化

で満足できるなら、リフォームの方が合理的です。

自社大工がいると、現場での細かな納まり調整がしやすく、

「できる／できない」の判断も早いです。

 

判断基準③ これから何年住むか

意外と見落とされがちなのが「残りの居住年数」。

・あと30年以上住む

・子ども世代に引き継ぐ可能性がある

なら、建て替えで性能を一新する選択も現実的。

・あと15〜20年

・老後を快適に過ごせればいい

なら、性能向上リフォームが合理的な場合もあります。

断熱改修をすれば、

「冬の朝、布団から出るのがラクになる」

という体感的メリットもあります。

数字だけでなく、体の負担も大事です。

 

福山市で多いケース

・親世代の家を引き継ぐ

・土地はあるので建物だけどうするか迷う

という相談が多い印象です。

 

この場合、

解体費

仮住まい

外構のやり直し

も含めた総額比較が必要です。

1級施工管理技士が工程・安全・コストを管理できると、追加費用のリスクを事前に洗い出しやすくなります。

工事が始まってからの“想定外”を減らすことが大切です。

正直に言うと、どちらが“絶対得”という答えはありません。

現場を見てみないと分からないことが本当に多い。

「この家は活かせます」

「ここは正直、厳しいです」

とははっきりお伝えします。

その方が、後悔が少ないからです。

よくある失敗

・表面だけきれいにして満足してしまう

・総額比較をせずに決める

・将来のメンテナンス費を考えていない

・補助金ありきで判断する（制度は変更あり。最新は公式確認を）

判断を急がず、材料を揃えてから決めるのがポイントです。

 

内覧/検討チェックリスト

1）築年数を確認した

2）雨漏り履歴を確認した

3）シロアリ被害の有無を確認した

4）傾きや床鳴りを確認した

5）耐震性の確認を検討した

6）断熱性能の現状を把握した

7）解体費を試算した

8）仮住まい費用を想定した

9）リフォーム総額と建て替え総額を比較した

10）今後何年住む予定か整理した

 

よくある質問

Q：築40年でもリフォームできますか？

A：可能ですが、構造状態の確認が必須です。

 

Q：建て替えの方が資産価値は高い？

A：一般的には新築の方が評価は高い傾向ですが、立地条件も大きく影響します。

 

Q：部分リフォームから始めてもいい？

A：可能です。ただし全体計画を考えておくと無駄が減ります。

 

Q：補助金は使えますか？

A：条件によります。制度は更新されるため最新情報をご確認ください。

 

Q：相談だけでも可能ですか？

A：もちろん可能です。比較整理のお手伝いをします。

 

リフォームか建て替えか。

大切なのは「いくら得か」より

「これからの暮らしに合っているか」。

福山市での家づくりは、

土地・構造・将来計画を含めた総合判断が必要です。

迷ったら、まずは現状を一緒に整理してみましょう。

答えは、家の中にありますからね。

 

福山市/尾道市の新築、リフォーム、リノベーション工事

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