福山市／尾道市で土地を探している方へ
価格や広さだけで決めると、後から「思ったより建てられない」「追加費用がかかった」と後悔することもあります。
この記事では、工務店の建築目線で“買う前に必ず確認したい10のポイント”を分かりやすく整理します。
この記事でわかること
・土地購入前に見るべき建築的チェックポイント
・見落とすと費用が増えやすい項目
・福山市／尾道市で土地を選ぶときの現実的な判断基準
土地は「広さ」と「価格」だけで決めない
土地探しで最初に見るのは、やっぱり坪数と金額ですよね。
でも工務店の立場から言うと、本当に大事なのは
「その土地に、希望の家がちゃんと建てられるかどうか」です。
同じ50坪でも、
・思い通りの間取りが入る土地
・法規制で建てられる面積が小さい土地
・造成や追加工事で数百万円変わる土地
実はけっこう差があります。
建築目線で見るべき10のポイント
1）用途地域
どんな建物が建てられるエリアか。高さ制限や建ぺい率・容積率に影響します。
2）建ぺい率・容積率
敷地に対して建てられる建物の大きさの上限。
「思ったより小さい家しか建てられない」原因になります。
3）接道状況
道路に何メートル接しているか。
車の出入り・駐車計画・建築許可に関わります。
4）道路の幅
4m未満だとセットバックが必要な場合も。
敷地が実質狭くなることがあります。
5）高低差
土地が道路より高い／低い。
擁壁や土留め工事が必要になると、費用が大きく変わります。
6）上下水道・ガスの引き込み
敷地内まで来ているか。
未整備だと数十万円単位で追加費用が出ることも。
7）地盤の状況
地盤改良が必要かどうかは大きなポイント。
これは調査してみないと断定できませんが、周辺情報は参考になります。
8）近隣環境
日当たり・交通量・将来の建築予定。
福山市でもエリアによって雰囲気はかなり違います。
9）ハザードマップ
浸水想定区域かどうか。
最新情報は必ず公式情報で確認を。
10）外構スペース
駐車場・庭・エアコン室外機・給湯器の位置まで考えられるか。
建物だけで敷地を使い切ると後悔しやすいです。
「建物プランが固まってから土地を見る」のが理想です。
逆なんです。
土地を買ってから相談に来られると、
「もう少し見ておけば…」というケースもあります。
現場目線で“建てられるかどうか”は正直にお伝えします。
土地＋建物はセットで考えると失敗が減る
最近は、グループ会社の不動産会社 バズハウス福山市中古住宅.com🏠と連携しながら
土地や物件の段階でご相談を受けることも増えています。
不動産目線と建築目線が揃うと、
・無理な土地を避けられる
・総額で判断できる
・後からの追加費用が読める
というメリットがあります。
「この土地どう思いますか？」と聞いていただくだけでも大歓迎です✨
内覧/検討チェックリスト
1）用途地域を確認した
2）建ぺい率・容積率を確認した
3）前面道路の幅を確認した
4）接道の長さを確認した
5）高低差を現地で見た
6）上下水道の引き込み状況を確認した
7）ハザードマップを確認した
8）駐車計画を考えた
9）希望の間取りが入りそうか相談した
10）総額（土地＋建物＋諸費用）で試算した
よくある質問
Q：土地だけ先に契約しても大丈夫ですか？
A：可能ですが、建築条件や制限は必ず確認が必要です。
Q：地盤改良はいくらくらいかかりますか？
A：数十万円〜100万円以上と幅があります。調査後に判断します。
Q：福山市は地盤が弱いですか？
A：エリアによります。過去のデータは参考になりますが、最終的には調査が必要です。
Q：安い土地はやめた方がいい？
A：理由があります。価格が安い背景を確認することが大切です。
Q：工務店に土地相談してもいいの？
A：もちろん大丈夫です。建てる前提の目線でアドバイスできます。
土地選びは“建物のスタート地点”です。
福山市／尾道市で家づくりを考えるなら、
土地だけで判断せず「建てる視点」で一度整理してみてください。
図面や見積もりの前に、
まずはその土地、本当に希望の暮らしができそうか。
迷ったら、遠慮なく聞いてくださいね！
マキタは、福山市・尾道市で “現場に強い工務店”として家づくりを続けてきました。
これから新築を考える方に、 少しでも安心していただけるきっかけになれば嬉しいです！！
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